Maison dans le Domaine de L’Orée de Lésigny – Prestations d’exceptions – Jardin d’une qualité rare – 3 chambres

449.000€

EXCLUSIVITÉ : jolie maison mitoyenne d’un côté, située dans une résidence intégrant une piscine, tennis, snack d’té, espaces jeux.

Maison avec des prestations rares, et surement les plus beaux extérieurs du Domaine sur un terrain 652 m2.

230.000€ de travaux ont été réalisés dans la maison, notamment : isolation, domotique (volets électriques, alarme), toit, toute l’électricité intérieure et extérieure, jardin d’exception intégrant un éclairage et un arrosage automatique, peinture Stucco, une salle d’eau de grande qualité.

Une maison destinée aux clients exigeants et appréciant la qualité.

Une grande terrasse plein Sud en pierre naturelle donne sur le jardin paysagé ayant + de 40 essences de végétaux

Rez-de-jardin : Garage, entrée, WC avec lavabo, cuisine équipée et aménagée, grand salon salle à manger de + de 53m2 donnant sur la grande terrasse aménagée et sans vis-à-vis

Un escalier en fer forgé dessert l’étage : 3 chambres dont une de 16m2 avec de magnifiques placards en chêne massif, une salle d’eau d’une qualité et beauté incluant un WC.

Performances énergétiques :

D (166 kWh/m2/an)

Dont émissions de gaz à effet de serre

Accessibilité :

20kms au sud-est de Paris – RN104 (francilienne) et A4

RER A : Noisiel Boissy-Saint-Léger Combs-la-Ville RER E : Ozoir-la-Ferrière, Pontault-Combault

5 minutes du Golf de Lésigny Réveillon – proximité du Château et du Haras.

Quelques chiffres :

Surface total : 135.91m2 Surface Habitable : 117.80m2 Taxes foncières 1492 €/an – chauffage au gaz abonnement et consommation :1220€ / an (2022-2023) – Électricité 880€ / an (2022-2023) – Charges annuelles de copropriété 912€ / an –  276 lots dans la résidence – Pas de procédure en cours – Diagnostics réalisés le : 04/01/2023

Prix : 449.000€ frais d’agence inclus à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation

Lésigny, France

L'agent en charge du bien

Patrick RECROIX

PlusurImmo

06 11 59 14 91

PlusurImmo est né d’une passion d’un homme pour l’immobilier. Apres avoir travaillé pendant plus de 15 ans dans l’environnement immobilier y compris comme DGA d’une filiale de Vinci. Patrick Recroix a décidé de changer de vie pour se consacrer à sa passion : l’immobilier. PLUSURIMMO pose un regard nouveau sur l’immobilier. Son approche globale de l’habitat, son amour du bâtiment, sa vision fine du marché et sa façon de structurer l’offre par la mise en lumière des atouts de chaque lieu, lui confère une dimension hors norme. Du studio étudiant, à l’appartement citadin, ou la villa spacieuse notre attention sera la même. PlusurImmo crée du lien et attache une attention totale aux mandats qui lui sont confiés.

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