Située au sein d’une résidence privée avec entrée privative, cette maison récente de 2007 offre un cadre de vie recherché, alliant volumes, luminosité et environnement privilégié, à proximité immédiate de la Seine et des équipements de loisirs.
Une distribution idéale pour la vie de famille
Au rez-de-chaussée : plain-pied
Un vaste espace de vie d’environ 60 m², traversant Est / Ouest, baigné de lumière tout au long de la journée :
• Cuisine semi-ouverte, intégrée et entièrement équipée
• Salon et salle à manger avec grande baie vitrée
• Accès direct à une terrasse et au jardin paysager, en continuité naturelle
• Une seconde terrasse attenante à la salle à manger
• 1 WC indépendant
À l’étage – espace enfants
• 4 chambres, toutes équipées de grands placards toute hauteur
• 1 salle de bains
• 1 salle d’eau
• 1 WC indépendant
Au dernier niveau – suite parentale
• Grande chambre atypique avec beaux volumes
• Salle de bains
• WC indépendant
En sous-sol complet, environ 60 m²
• Une grande pièce avec accès direct à l’extérieur, pouvant accueillir un salon TV, une salle de jeux, une chambre d’amis ou un espace loisirs ou de sport.
• Un grand garage
Surfaces et chiffres clés
• Surface Carrez : 133 m²
• Surface au sol totale : 163,94 m²
• Surface du sous-sol : 60 m²
• Surface totale utilisable : 193 m²
• Terrain : environ 480 m²
• Chambres : 5 (6 possible)
• WC : 3
• Salles d’eau / bains : 3
• Petite copropriété de 4 lots
• Charges annuelles de co pro : 300 € / an
Environnement & commodités
La maison est à proximité :
• Base nautique Éric Tabarly
• Poney club et golf de Rueil-Malmaison
• Golf du Rueil
• Quais de Seine, parfaits pour les promenades familiales en toute sécurité
Transports et accès :
• RER A : 10 minutes
• Bus : 6227 – 258 – 259
• Commerces (Auchan, boulangerie, etc.) : 10 minutes
Informations financières :
• Prix de vente : 1 150 000 €, honoraires d’agence inclus
• Honoraires PLUSURIMMO à la charge du vendeur
• Taxe foncière : 1970€
Performance énergétique
• DPE : C / C
• Énergie : 123 kWh/m²/an
• Climat : 26 kg CO₂/m²/an
• Diagnostics réalisés le 20/04/2025
• Dépenses énergétiques estimées : entre 1 530 € et 2 110 € par an (abonnements compris – années 2021 à 2023)
Informations légales
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de PLUSURIMMO,
RCS Roanne 822 352 241 – Carte professionnelle CPI 4201 2016 000 012 871
Mandat n°157 – Non-détention et non-maniement de fonds
Localisation
Rueil-Malmaison, France
L'agent en charge du bien
Patrick RECROIX
PlusurImmo
PlusurImmo est né d’une passion d’un homme pour l’immobilier. Apres avoir travaillé pendant plus de 15 ans dans l’environnement immobilier y compris comme DGA d’une filiale de Vinci. Patrick Recroix a décidé de changer de vie pour se consacrer à sa passion : l’immobilier. PLUSURIMMO pose un regard nouveau sur l’immobilier. Son approche globale de l’habitat, son amour du bâtiment, sa vision fine du marché et sa façon de structurer l’offre par la mise en lumière des atouts de chaque lieu, lui confère une dimension hors norme. Du studio étudiant, à l’appartement citadin, ou la villa spacieuse notre attention sera la même. PlusurImmo crée du lien et attache une attention totale aux mandats qui lui sont confiés.