Idéalement situé en plein cœur de Rueil, face à l’Hôtel de Ville, cet appartement traversant allie emplacement d’exception et volumes généreux.
Tous les commerces, restaurants, écoles et services sont accessibles à pied, offrant une qualité de vie rare.
L’appartement, refait récemment, se situe au 1er étage sur 4 d’une résidence bien entretenue avec ascenseur.
Il propose une superbe pièce de vie de 47 m², baignée de lumière et ouverte sur un balcon exposé Sud-Est — un espace idéal pour recevoir ou simplement profiter d’un cadre paisible.
Description :
• Surface loi Carrez : 78 m² + 7,7 m² de balcon
• Une grande pièce de vie avec vue dégagée sur la place de l’Hôtel de Ville
• Une cuisine indépendante équipée
• Une chambre au calme donnant sur le jardin
• Une salle d’eau avec douche à l’italienne et rangements
• WC séparés
• Cave privative (4 m²)
• Une place de parking privative facile d’accés dans la résidence
Initialement un T3, le bien peut être reconfiguré pour offrir jusqu’à 2 chambres selon vos besoins.
Vous apprécierez :
• La luminosité et la vue dégagée sur le centre-ville
• Le balcon exposé Sud-Est, idéal pour vos moments de détente
• Les volets roulants et stores électriques
• La proximité immédiate des commerces, du marché, des écoles et des transports
Localisation et commodités :
• RER A : 10 min en bus (ligne 144) ou 15 min à pied
• Écoles : maternelle, primaire, collège et lycée à proximité
Informations complémentaires :
• Petite copropriété des années 70 : 8 boutiques et 8 appartements par entrée, soit 24 appartements au total
• 120 lots (avec caves et parkings)
• Charges : 351 € / mois
• Aucune procédure en cours
Diagnostics :
• DPE : D (210 kWh/m²/an)
• GES : D (45 kg CO₂/m²/an)
• Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1 330 € et 1 830 € (prix moyens 2021–2023, abonnement inclus)
• Diagnostics réalisés le 22 septembre 2025
Prix : 575 000 € honoraires agence inclus, à la charge du vendeur
Mentions légales :
Plusurimmo SAS – SIRET : 822 352 241 00019 – RCS : Roanne 822 352 241
N° TVA : FR 578 223 522 41 – 8, Chemin du Haut Murget, 78380 Bougival
Tél. : 06 11 59 14 91 – patrick@plusurimmo.fr
Carte professionnelle : CPI 4201 2016 000 012 871, valable jusqu’au 09/10/2028
CCI Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne – Transaction sur immeubles et fonds de commerce – “Non détention de fonds”
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr
Localisation
Rueil-Malmaison, France
L'agent en charge du bien
Patrick RECROIX
PlusurImmo
PlusurImmo est né d’une passion d’un homme pour l’immobilier. Apres avoir travaillé pendant plus de 15 ans dans l’environnement immobilier y compris comme DGA d’une filiale de Vinci. Patrick Recroix a décidé de changer de vie pour se consacrer à sa passion : l’immobilier. PLUSURIMMO pose un regard nouveau sur l’immobilier. Son approche globale de l’habitat, son amour du bâtiment, sa vision fine du marché et sa façon de structurer l’offre par la mise en lumière des atouts de chaque lieu, lui confère une dimension hors norme. Du studio étudiant, à l’appartement citadin, ou la villa spacieuse notre attention sera la même. PlusurImmo crée du lien et attache une attention totale aux mandats qui lui sont confiés.