Préparer sa succession

Vendre un bien immobilier en cas de succession : une spécialité, une méthode, un accompagnement !

Perdre un proche est toujours une épreuve. Dans ces moments, la question de la vente d’un bien immobilier hérité arrive souvent rapidement. Entre démarches notariales, coordination familiale et incertitudes juridiques ou fiscales, ce type de transaction peut devenir un véritable casse-tête.

C’est justement pour cela que j’ai fait des ventes en succession l’une de mes spécialités.
Pourquoi une approche spécifique ?

Vendre un bien dans le cadre d’une succession n’a rien d’une vente classique.

Il faut :

  • Composer avec plusieurs héritiers, parfois éloignés ou parfois en désaccord,
  • respecter des délais légaux et des étapes précises,
  • Anticiper les éventuelles plus-values et droits de succession
  • Gérer l’émotion, la mémoire du lieu, le poids du passé.

Cette période est complexe à gérer et exige un comportement  professionnel, rigoureux, et humain, capable de piloter le dossier de A à Z en toute sérénité si nécessaire.

Ce que je vous propose concrètement

Mon accompagnement est pensé pour soulager les héritiers et optimiser la vente :

Analyse juridique et administrative du dossier

  • Coordination avec le notaire pour connaître l’état d’avancement de la succession.
  • Vérification des procurations, des actes de notoriété, du partage éventuel.
  • Identifier tous les héritiers et mettre en place une procédure pour rendre la vente légale et possible : notamment identifier les signataires.

Estimation précise et argumentée

  • Valeur vénale actualisée selon l’état, l’environnement, les contraintes éventuelles.
  • Mise en valeur des points forts du bien dans une logique de valorisation.

Gestion complète de la vente

  • Constitution du dossier de diagnostics, documents légaux.
  • Mise en relation avec les héritiers, même s’ils sont plusieurs ou éloignés : mettre en place un mode de communication avec les personnes impliquées : un seul représentant ? Création d’un groupe sur WhatsApp ou mail ….
  • Optimiser la valorisation du bien : peut-être faut-il désengorger le bien, ou le vider, valoriser le jardin par une tonte et taille des arbres…..
  • Organisation des visites, sélection des acquéreurs, suivi du compromis la mission s’arrêta au paiement intégral de la somme.

Accompagnement jusqu’à la signature définitive

  • Suivi des délais notariaux, relances, coordination entre les parties.
  • Disponibilité pour répondre à toutes les questions que se pose la famille.

Mon rôle : bien plus qu’un agent immobilier

Dans ces dossiers sensibles, mon rôle pourra être si vous le souhaitez le chef d’orchestre : je coordonne, j’anticipe, je rassure. Vous n’avez pas à vous soucier des détails : je m’occupe de tout : mais je ne prends aucune décision. Je vous propose des choix et vous décidez et valider les éventuellement devis (débarras, serrurier, petits travaux…)

Mon objectif est double :

  • Assurer une vente efficace et sécurisée, au bon prix et dans les bons délais.
  • Préserver les relations familiales, souvent déjà fragilisées par le contexte.

Un service sur mesure, local et humain

Basé à Bougival, je connais parfaitement le marché immobilier des Yvelines (78) et les Hauts de Seine (92) notamment.

Que le bien soit situé dans une commune résidentielle, une zone en tension ou un secteur à potentiel, je saurai en tirer le meilleur.

Vous êtes confronté à une succession ? Échangeons sereinement.

Chaque situation est unique. Que la succession soit en cours, à venir ou récemment clôturée, je suis à votre disposition pour évaluer votre projet, vous conseiller et vous proposer un accompagnement personnalisé.

Prenez contact avec moi pour un premier échange, confidentiel et sans engagement.